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November 9, 2017

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冷門職業 按8成上車有計

October 20, 2017

 

 

上車難,置業初哥最「頭痕」的莫過於首期不足,雖可透過按揭保險計劃借高成數按揭上車,但要成功「過關」不是易事。參考近期的置業個案,原來一些看似「難過關」的職業,也可承做到8至9成按揭。只要識得竅門,這些機會一樣屬於你!

現時香港按揭證券有限公司(HKMC)規定,申請人要符合相關的條件,如有固定收入、供款佔入息比率少於45%以及壓力測試後少於55%等,可獲批承做高成數按揭。其中,合資格的首次置業人士購買400萬港元或以內物業,最多可借盡9成按揭。而同屬上車客入市範圍的400萬元以上至450萬元物業,則最高可承做8成按揭。

其實,要借到高成數按保,並不一定是薪高糧準的律師、醫生、公務員、工程師等高質客,其他職業又未必無計,以下3個是近期成功申請8至9成按保的入市個案,證明一些看似「難過關」的職業都有成功例子。

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網店老闆:唔過壓測 靠父親擔保

網上購物近年漸趨普遍,吸引不少年輕人一試身手創業。這類新興行業亦有成功申請高成數按揭個案。

沙田代理指,有在社交網絡Facebook開設網店的90後買家,鍾情大型屋苑沙田第一城居住環境佳,以約430萬元購入一個實用面積395方呎的兩房戶,實用呎價10,886元。該買家原打算申請9成按保,但礙於沙田第一城上車價已逾400萬元,加上收入差少少未能夠通過壓測,最後要父親擔保才獲批8成按揭,首期86萬元。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,經營網上生意人士通常被銀行視為非固定收入的自僱入士,審批較嚴格,想獲批8成按保的話,謹記申請商業登記證,並提交最近一年利得稅單、經審核的財務報表及至少6個月的銀行入帳紀錄(包括公司及個人)等資料。若收入過於浮動,銀行或要拉長看一年或兩年不等的平均入息,看看能否通過壓力測試。

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紮鐵工人:支票出糧 月入達4萬

受惠大量工程,近年紮鐵工人甚為吃香,吸引不少年輕人入行。這類工種想獲批高成數按揭,一樣有計「過關」。

中原李梅芬表示,有從事地盤紮鐵的末代80後買家,看中第一代私人參建居屋屯門置樂花園單位實用率高,亦離屯門市中心不遠,生活便利,近期成功申請8成按揭,以392萬元購入一個兩房單位,實用面積449方呎,實用呎價8,731元,首期78.4萬元。

她續說,這位客戶每日支薪,支票出糧,月入最高約4萬元,原先向銀行申請9成按保,但差少少條件才符合要求,最終只能借8成按揭入市。

她提醒,用支票出糧人士,謹記入同一銀行戶口,並保留半年或以上的紀錄,同時提交強積金、報稅表等銀行要求的資料,以增「過關」機會。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,紮鐵工雖有固定日薪,但沒有固定返工日數,所以銀行不會當固定收息來作處理,最多承做8成按揭。

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美容顧問:收入浮動 高底薪補救

北角是港島區細價樓集中地,交通網絡完善,四圍去方便快捷,加上區內舊樓供應不少四球內的「迷你」單位,向來不乏申請高成數按揭的首置客入市。

名采策略姚雲龍指,有任職美容顧問的單身首置客獲銀行批出9成按揭,以342萬元購入炮台山單幢樓明月大廈一個開放式單位,實用呎價18,000餘元,首期34.2萬元。

他續說,該位80後買家受聘於美容公司,有糧單,雖佣金收入浮動,但底薪夠高,並有定期存入銀行戶口作紀錄,且有一定金額存款,交齊強積金等銀行要求文件,最終獲批9成按保。

他認為,申請高成數按揭的人士人人背景不同,不能一概而論,成功與否取決於借貸人的還款能力,還要視乎銀行爭取按揭生意的取態。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,有佣金收入的申請人只要底薪夠高,兼足以計掂數的話,就會被視為固定收入,借盡9成按揭一樣有計。

 

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20171020/bkn-20171020112847132-1020_00842_001.html

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