冷門職業　按8成上車有計

StartFragment上車難，置業初哥最「頭痕」的莫過於首期不足，雖可透過按揭保險計劃借高成數按揭上車，但要成功「過關」不是易事。參考近期的置業個案，原來一些看似「難過關」的職業，也可承做到8至9成按揭。只要識得竅門，這些機會一樣屬於你！現時香港按揭證券有限公司（HKMC）規定，申請人要符合相關的條件，如有固定收入、供款佔入息比率少於45%以及壓力測試後少於55%等，可獲批承做高成數按揭。其中，合資格的首次置業人士購買400萬港元或以內物業，最多可借盡9成按揭。而同屬上車客入市範圍的400萬元以上至450萬元物業，則最高可承做8成按揭。其實，要借到高成數按保，並不一定是薪高糧準的律師、醫生、公務員、工程師等高質客，其他職業又未必無計，以下3個是近期成功申請8至9成按保的入市個案，證明一些看似「難過關」的職業都有成功例子。－－－－－－網店老闆：唔過壓測靠父親擔保網上購物近年漸趨普遍，吸引不少年輕人一試身手創業。這類新興行業亦有成功申請高成數按揭個案。沙田代理指，有在社交網絡Facebook開設網店的90後買家，鍾情大型屋苑沙田第一城居住環境佳，以約430萬元購入一個實用面積395方呎的兩房戶，實用呎價10,886元。該買家原打算申請9成按保，但礙於沙田第一城上車價已逾400萬元，加上收入差少少未能夠通過壓測，最後要父親擔保才獲批8成按揭，首期86萬元。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，經營網上生意人士通常被銀行視為非固定收入的自僱入士，審批較嚴格，想獲批8成按保的話，謹記申請商業登記證，並提交最近一年利得稅單、經審核的財務報表及至少6個月的銀行入帳紀錄（包括公司及個人）等資料。若收入過於浮動，銀行或要拉長看一年或兩年不等的平均入息，看看能否通過壓力測試。－－－－－－紮鐵工人：支票出糧月入達4萬受惠大量工程，近年紮鐵工人甚為吃香，吸引不少年輕人入行。這類工種想獲批高成數按揭，一樣有計「過關」。中原李梅芬表示，有從事地盤紮鐵的末代80後買家，看中第一代私人參建居屋屯門置樂花園單位實用率高，亦離屯門市中心不遠，生活便利，近期成功申請8成按揭，以392萬元購入一個兩房單位，實用面積449方呎，實用呎價8,731元，首期78.4萬元。她續說，這位客戶每日支薪，支票出糧，月入最高約4萬元，原先向銀行申請9成按保，但差少少條件才符合要求，最終只能借8成按揭入市。她提醒，用支票出糧人士，謹記入同一銀行戶口，並保留半年或以上的紀錄，同時提交強積金、報稅表等銀行要求的資料，以增「過關」機會。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，紮鐵工雖有固定日薪，但沒有固定返工日數，所以銀行不會當固定收息來作處理，最多承做8成按揭。－－－－－－美容顧問：收入浮動高底薪補救北角是港島區細價樓集中地，交通網絡完善，四圍去方便快捷，加上區內舊樓供應不少四球內的「迷你」單位，向來不乏申請高成數按揭的首置客入市。名采策略姚雲龍指，有任職美容顧問的單身首置客獲銀行批出9成按揭，以342萬元購入炮台山單幢樓明月大廈一個開放式單位，實用呎價18,000餘元，首期34.2萬元。他續說，該位80後買家受聘於美容公司，有糧單，雖佣金收入浮動，但底薪夠高，並有定期存入銀行戶口作紀錄，且有一定金額存款，交齊強積金等銀行要求文件，最終獲批9成按保。他認為，申請高成數按揭的人士人人背景不同，不能一概而論，成功與否取決於借貸人的還款能力，還要視乎銀行爭取按揭生意的取態。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，有佣金收入的申請人只要底薪夠高，兼足以計掂數的話，就會被視為固定收入，借盡9成按揭一樣有計。EndFragment