【銀主不平賣】股樓齊升 銀主盤上月急增25%

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樓市、股市齊齊暢旺的情況下，仍斷斷續續有銀主盤出現，而且叫價亦趨進取。世紀21網頁顯示，上個月便有15個銀主盤在市場放售，按月上升25%，而今個月至昨日暫有4個，其中兩個售價有望挑戰樓價新高。業內人士表示，隨氣氛向好，未來銀主叫價仍會逐漸上升，料有5%升幅。

據世紀21網頁顯示，9月份共有12個銀主盤放售，而上個月則有15個，按月上升25%，值得一提自林鄭於10月11日發表施政報告後，隨即新增8個銀主盤，較9月份同期上升逾3成。雖然市場上陸續有物業淪為銀主盤，但在樓市、股市氣氛熾熱下，銀主叫價進取，例如今個月新增的兩個銀主盤均挑戰屋苑樓價新高，分別為藍田鯉安苑鯉欣閣低層1室以及將軍澳寶林邨寶德樓中層4室，兩盤於自由市場叫價分別為760萬元及480萬元。

據市場消息指，將軍澳再現銀主盤，單位為都會駅3座中層F室三房戶，實用面積679方呎，業主因欠債而被財務公司收樓放售，淪為銀主盤，開價980萬元，呎價14,433元。業主曾持有兩項物業，包括尖沙嘴港景峯單位，但業主分別於2009年及2012年把這兩項物業兩度抵押予康業信貸，合共借貸3,025萬元，最終按爆煲，先後淪為銀主盤。其中港景峯3座極高層B室已於今年8月由銀主以2,188萬元售出。

雖然銀主叫價進取，但仍有價有市。利嘉閣梁志偉表示，市場最新錄得淺水灣南灣大廈低層A室單位的銀主盤二手成交，實用面積約1,112方呎，為兩房兩廳連一套房間隔，外望可享山景及少海景。單位原放售約2,400萬元，終以約2,230萬元售出，實用呎價約20,054元，造價為上個月銀主市場最高價成交。據了解，原業主於1986年8月，以約141.9萬元購入，持貨逾31年，單位帳面升值約2,088.1萬元，即約15倍。

隨着銀主叫價進取，要在銀主市場覓筍盤就越來越難。環亞董事總經理及拍賣師曾俊傑表示，近日銀主盤叫價進取，反映估價行對後市比較樂觀，因為大多銀行多是參考估價行的價錢，再為銀主盤定價。他又提到，部分估價行會參考利好樓市的因素例如賣地成績好等，而他們如今對後市抱樂觀態度，所以估價便調高3%至5%不等。 https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20171109/57435470EndFragment