花旗：樓市小陽春將押後 不要忘記沙士後樓價迅速飛升

武漢肺炎懷疑個案不斷增加，券商花旗認為，本港地產股自1月17日高峰以來，平均回落約一成，相信當每日新增個案持續下跌時，便是地產股「撈底」之時，力薦新鴻基地產 （00016） 、新世界 （00017） 及恒隆地產 （00101） 。

花旗指，由於香港仍然受到疲弱的經濟環境及中國需求的衝擊，因此住宅、零售及寫字樓中，最看好住宅前景，因住宅樓市不僅供求關係較佳，且具備潛在放寬樓市政策的可能。

目前成交量低 變相積累購買力

該行早前預期，本港住宅樓市將於農曆新年後，出現「小陽春」，由於武漢肺炎擴散，相信「小陽春」會押後，因目前低於平均的成交量，變相積累了大量購買力，只要市場對新型冠狀病毒的憂慮減退，樓市便會反彈，「相信不少港人對於2003年沙士後的樓價飛升記憶猶新」。

花旗表示，目前預期本港樓價每月跌1%至2%，只要本港回復正常生活，樓市成交量便會從低谷回升，帶動樓價在1至2個月內反彈。

疫情退基數低 下半年零售反彈

不過，花旗稱，零售市道的復甦料較住宅樓市緩慢，基於內地訪港旅客進一步減少，預期自2月起每月零售銷售維持約280億至300億元，但當市場預期新型冠狀病毒於夏季受控，加上去年下半年的低基數效應，估計下半年零售銷售會出現反彈。

寫字樓為花旗最為看淡的板塊，因其與經濟增長及內地需求的關聯度較高，即使疫情減退，整體寫字樓需求料持續疲弱，尤以中環核心區為甚。

Reference: https://inews.hket.com/article/2556042/%E8%8A%B1%E6%97%97%EF%BC%9A%E6%A8%93%E5%B8%82%E5%B0%8F%E9%99%BD%E6%98%A5%E5%B0%87%E6%8A%BC%E5%BE%8C%E3%80%80%E4%B8%8D%E8%A6%81%E5%BF%98%E8%A8%98%E6%B2%99%E5%A3%AB%E5%BE%8C%E6%A8%93%E5%83%B9%E8%BF%85%E9%80%9F%E9%A3%9B%E5%8D%87?mtc=20038