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【銀主不平賣】股樓齊升 銀主盤上月急增25%

November 9, 2017

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武漢肺炎嚴峻 樓市幾近冰封

February 8, 2020

​武漢肺炎疫情嚴峻,打亂部分新盤銷售部署,近期幾乎沒有大型新盤開售,二手交投亦見減慢,投資者減價沽貨、止賺離場。本刊今期帶大家直擊新春後一、二手市況。

武漢肺炎疫情仍在擴散,近期幾乎沒有新盤作大型開售。根據本刊統計,本月截至6日暫錄逾30伙一手成交,較上月同期的逾440伙,下跌約93%,交投急挫。

發展商以銷售餘貨為主,當中不乏大額成交。新地旗下馬鞍山雲海別墅錄高價成交,單位為Lily Avenue 11號洋房,實用面積3,780平方呎,成交價達$1.188億,造價創馬鞍山區內新高,而呎價約$31,429。愉景灣意堤新近錄得特色戶成交,單位屬5座頂層A室,實用面積1,425平方呎,另連1,425平方呎天台,成交價$3,600萬,呎價$25,263,成交價及呎價均創項目新高。

另外,北角維港頌1座21樓A室,實用面積1,502平方呎,早於2018年3月獲買家以$5,553.6萬承接,惟單位上月遭買家撻訂,直至本月3日再以$5,528萬沽出,單位於2年後賣平$25.6萬或約0.5%。

藍籌屋苑交投零星 嘉湖3房呎價$9,401

在二手方面,疫情持續影響二手睇樓活動,截至本月6日,藍籌屋苑成交未算活躍,部分僅錄零星成交,如太古城、嘉湖山莊。

太古城齊宮閣中層G室,實用面積702平方呎,周內以$1,340萬易手,呎價$19,088,屬市價成交;天水圍嘉湖山莊暫錄5宗成交,其中4宗為減價成交,議價幅度介乎5至11%,實用呎價由$9,401至$10,401。其中一宗為樂湖居2座低層C室,實用面積551平方呎,採3房間隔,業主在年初放盤,叫價$580萬,議價後以$518萬成交,累減$62萬或逾1成,同類單位造價約$550萬至$560萬,售價低市價約5%,呎價僅$9,401。

祥益地產區域董事蕭嘉偉表示,普遍嘉湖山莊業主議價空間增加,但亦有部分業主擔心會有隱藏着帶菌者的睇樓人士,因此暫時封盤,更有業主表明會等待疫情過後再作打算。

投資者劈價沽貨 映灣園低市價1成售

各區二、三綫屋苑亦有出現投資者大幅減價,望止賺離場。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳東港城8座中層H室,實用面積623平方呎,採3房間隔,坐向東南方,可享開揚景,業主於去年10月開價$980萬,受疫情影響,業主望止賺離場,累減$130萬或約13%,新近連租約以$850萬易手,成交價重返2018年3月水平,實呎$13,644。據悉,原業主於2010年6月以$355萬買入單位,持貨近10年,現轉手帳面獲利$495萬離場,單位升值約1.4倍。

另外,東涌映灣園亦有投資者看淡後市,減價逾2成沽貨。單位為7座低層G室,實用面積736平方呎,屬3房間隔,可望遠海景,業主去年4月放盤,當時叫價$950萬,受社會爭議及武漢肺炎事件影響,累減$232萬或約24%,低市價1成以$718萬售出,呎價約$9,755,跌穿$1萬水平,創同類單位近1年新低。據了解,原業主屬於投資者,單位一直用作收租,早於2010年4月以$343.8萬購入,持貨10年帳面獲利$374.2萬,單位期內升值109%。

 

Reference: https://ps.hket.com/article/2559190

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