武漢肺炎嚴峻 樓市幾近冰封

​武漢肺炎疫情嚴峻，打亂部分新盤銷售部署，近期幾乎沒有大型新盤開售，二手交投亦見減慢，投資者減價沽貨、止賺離場。本刊今期帶大家直擊新春後一、二手市況。

武漢肺炎疫情仍在擴散，近期幾乎沒有新盤作大型開售。根據本刊統計，本月截至6日暫錄逾30伙一手成交，較上月同期的逾440伙，下跌約93%，交投急挫。

發展商以銷售餘貨為主，當中不乏大額成交。新地旗下馬鞍山雲海別墅錄高價成交，單位為Lily Avenue 11號洋房，實用面積3,780平方呎，成交價達$1.188億，造價創馬鞍山區內新高，而呎價約$31,429。愉景灣意堤新近錄得特色戶成交，單位屬5座頂層A室，實用面積1,425平方呎，另連1,425平方呎天台，成交價$3,600萬，呎價$25,263，成交價及呎價均創項目新高。

另外，北角維港頌1座21樓A室，實用面積1,502平方呎，早於2018年3月獲買家以$5,553.6萬承接，惟單位上月遭買家撻訂，直至本月3日再以$5,528萬沽出，單位於2年後賣平$25.6萬或約0.5%。

藍籌屋苑交投零星 嘉湖3房呎價$9,401

在二手方面，疫情持續影響二手睇樓活動，截至本月6日，藍籌屋苑成交未算活躍，部分僅錄零星成交，如太古城、嘉湖山莊。

太古城齊宮閣中層G室，實用面積702平方呎，周內以$1,340萬易手，呎價$19,088，屬市價成交；天水圍嘉湖山莊暫錄5宗成交，其中4宗為減價成交，議價幅度介乎5至11%，實用呎價由$9,401至$10,401。其中一宗為樂湖居2座低層C室，實用面積551平方呎，採3房間隔，業主在年初放盤，叫價$580萬，議價後以$518萬成交，累減$62萬或逾1成，同類單位造價約$550萬至$560萬，售價低市價約5%，呎價僅$9,401。

祥益地產區域董事蕭嘉偉表示，普遍嘉湖山莊業主議價空間增加，但亦有部分業主擔心會有隱藏着帶菌者的睇樓人士，因此暫時封盤，更有業主表明會等待疫情過後再作打算。

投資者劈價沽貨 映灣園低市價1成售

各區二、三綫屋苑亦有出現投資者大幅減價，望止賺離場。中原地產高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳東港城8座中層H室，實用面積623平方呎，採3房間隔，坐向東南方，可享開揚景，業主於去年10月開價$980萬，受疫情影響，業主望止賺離場，累減$130萬或約13%，新近連租約以$850萬易手，成交價重返2018年3月水平，實呎$13,644。據悉，原業主於2010年6月以$355萬買入單位，持貨近10年，現轉手帳面獲利$495萬離場，單位升值約1.4倍。

另外，東涌映灣園亦有投資者看淡後市，減價逾2成沽貨。單位為7座低層G室，實用面積736平方呎，屬3房間隔，可望遠海景，業主去年4月放盤，當時叫價$950萬，受社會爭議及武漢肺炎事件影響，累減$232萬或約24%，低市價1成以$718萬售出，呎價約$9,755，跌穿$1萬水平，創同類單位近1年新低。據了解，原業主屬於投資者，單位一直用作收租，早於2010年4月以$343.8萬購入，持貨10年帳面獲利$374.2萬，單位期內升值109%。

Reference: https://ps.hket.com/article/2559190