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【銀主不平賣】股樓齊升 銀主盤上月急增25%

November 9, 2017

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樓價UPDATES:二手劈價成風 業主難再企硬

February 18, 2020

港島

●柴灣杏花邨24座中層8室,實用面積614方呎,三房間隔,望少海景,去年8月放盤叫價約1,250萬元,受市況影響,今年1月份已減至約1,050萬元,最終以約1,000萬元成交,累積減幅約2成,實用呎價約16,287元。

 

●西灣河嘉亨灣6座低層E室,實用面積約527方呎,兩房間隔,座向東南,望避風塘海景,本月中開始放盤,業主原開價1,000萬元,經議價後微減7萬元或0.7%,最終以993萬元沽出,實用呎價約18,843元,原業主於2010年12月以約548萬元購入,持貨10年帳面獲利約445萬元,物業升值約81%。

 

●北角城市花園3座高層G室,實用面積792方呎,套三房間隔,去年12月放盤,叫價1,475萬元,當時叫價較市價平約3至4%,直至近日業主態度回軟,吸引多組客大膽還價,終以1,338萬元易手,實用呎價16,894元,低於銀行估價1,478萬元,原業主於1996年3月以475萬元買入,持貨24年帳面獲利863萬元,單位升值182%。

 

●西半山嘉兆臺2座低層C室,實用面積972方呎,套三房間隔,望城市景,以1,968萬元易手,實用呎價20,247元,原業主於1996年1月以696萬元買入,持貨24年帳面獲利1,272萬元,單位升值183%。

 

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九龍

●荔枝角美孚新邨1期百老滙街23號高層J室,向樓景,三房間隔,實用面積約464方呎,以680萬元放盤數個月後,獲區內客接洽,議價後減價63萬元,以約617萬元成交,實用呎價約13,297元,低市價5%至6%,新買家為首置客,在「無睇樓」情況下拍板入市。

 

●長沙灣喜盈高層E室,實用面積526方呎,兩房間隔,上月初開價930萬元,期間曾調低至860萬元,現以839.8萬元交吉成交,累減90.2萬元,實用呎價15,966元,新買家為外區客,見近日市況回軟,即趁機與業主議價,無樓睇情況下仍願意拍板入市。

 

●西南九龍帝峯‧皇殿8座中層A室,實用面積1,278方呎,四房連雙套房間隔,另設工人套房,單位座向正南方,可享開揚市景,議價後以3,154萬元易手,實用呎價24,679元,原業主於2010年9月以1,638萬元購入,持貨近9年半,轉手帳面獲利1516萬元離場,單位期內升值93%。

 

●奧運站維港灣7座高層C室,望海景,三房間隔,實用面積約911方呎,以2,400萬元放盤1個月後,獲區內客接洽,議價後減價200萬元,以約2,200萬元成交,實用呎價約24,149元,新買家為家庭客,睇樓兩次入市,原業主於2002年2月以約571.3萬元購入,轉售帳面賺約1,628.7萬元,物業升值約2.85倍。

 

●黃大仙居屋富強苑富裕閣中層4室,實用面積645方呎,三房間隔,原先開價620萬元,未補價第二市以593萬元成交,減價27萬元,減幅4.4%,實用呎價9,194元,原業主早於1997年購入上述單位,當時作價285萬元,持貨23年至今轉售,帳面獲利308萬元,單位期內升值約1.8倍。

 

●茶果嶺麗港城38座低層D室,實用面積約687方呎,套三房間隔,望海景,本月初叫價968萬元連租約放售,至周日(2月16日)放下鎖匙後半天隨即沽出,成交價950萬元,較原叫價低18萬元或約1.9%,實用呎價約13,828元,原業主於2012年12月以約608萬元購入,現轉手帳面獲利約342萬元。

 

●將軍澳維景灣畔13座極高層H室,實用面積約503方呎,兩房間隔,享山海雙景,去年9月叫價990萬元放售,日前以838萬元沽出,大幅減價152萬元或約15%,實用呎價約16,660元,原業主約於2009年5月以約343.8萬元購入,持貨約11年轉手帳面獲利約494.2萬元,物業升值約1.4倍。

 

●將軍澳新寶城1座高層H室,實用面積約644方呎,三房連一套房間隔,遠望海景,以952萬元獲承接,實用呎價約14,783元,原業主約於2011年1月以約506萬元購入,持貨約9年轉手帳面獲利約446萬元,物業升值約88%。

 

●將軍澳清水灣半島6座中層C室,實用面積523方呎,兩房間隔,成交價735萬元,實用呎價14,054元,原業主於2008年9月以273萬元購入,持貨11年半轉手帳面獲利462萬元離場,單位升值約1.7倍。

 

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新界

●馬鞍山天宇海1A座高層B室,實用面積962方呎,套三房間隔,開價約1,400萬元,日前減至1,350萬元,獲買家還價後以1,308萬元承接,實用呎價13,597元,原業主於2017年以1108萬元購入單位,持貨3年沽出帳面獲利約200萬元,單位升值約18%。

 

●馬鞍山居屋錦泰苑錦培閣低層1室,實用面積517方呎,兩房間隔,未補價第二市場叫價490萬元,終以471萬元沽出,實用呎價9,110元,原業主於2010年3月購入上述單位,當時作價120萬元,持貨近10年至今轉售,帳面獲利351萬元,期內升值近3倍。

 

●馬鞍山居屋福安花園2座低層D室,實用面積568方呎,三房間隔,享海景,放盤一星期,已補價自由市場開價680萬元,減價32萬元,減幅4.7%,獲買家以648萬元承接,實用呎價11,408元,原業主於2017年2月以約566萬元購入上址,當時已補地價,持貨三年滿SSD期鬆綁沽售,帳面獲利82萬元,單位期內升值14%。

 

●馬鞍山新港城R座中層8室,實用面積約369方呎,兩房間隔,原先叫價約650萬元,區內首置客在已睇樓約3個月,故議價至約623.8萬元成交,實用呎價約16,905元,原業主於2016年8月以約462.8萬元購入,轉手帳面獲利約161萬元,物業升值約35%。

 

●西貢萬宜山莊雙號屋,建築面積2,100方呎,四房間隔,享海景,連天台約700方呎,叫價1,680萬元,終以1,660萬元易手,建築呎價7,905元,原業主於2010年6月以1,100萬元購入,持貨至今沽售,帳面獲利560萬元,單位9年多升值51%。

 

●沙田濱景花園5座高層G室,實用面積554方呎,套三房間隔,去年8月放盤,當時叫價970萬元,其後2月初累減至838萬元,最終以815萬元獲買家承接,減幅高達16%,實用呎價14,711元,原業主於2000年8月購入上述單位,當時作價203.8萬元,持貨19年多至今沽售,帳面獲利611.2萬元,期內升值3倍。

 

●沙田第一城39座中層F室,實用面積284方呎,兩房間隔,望內園景,放盤兩星期,原叫價540萬元,速以528萬元成交,實用呎價18,592元,原業主於2012年11月購入,當時作價318萬元,持貨七年多至今沽售,帳面獲利210萬元離場,單位期內升值66%。

 

●沙田第一城本月暫錄約9宗成交,最新錄得19座中層H室,實用面積327方呎,兩房間隔,以531萬元易手,實用呎價16,239元,原業主則於1997年以209萬元購入單位,持貨23年沽出帳面獲利322萬元離場,單位升值約1.5倍。

 

●沙田帝堡城8座中層D室,實用面積547方呎,兩房一廳間隔,望園景,放盤一個半月,原叫價830萬元,以758萬元沽出,減價72萬元,減幅8.7%,實用呎價13,857元,原業主於1999年12月購入,當時作價301.4萬元,持貨20年多至今沽售,帳面獲利456.6萬元離場,單位期內升值1.5倍。

 

●沙田溱岸8號3座高層C室,實用面積1,398方呎,四房連雙套房間隔,以2,498萬元獲承接,實用呎價17,868元,原業主於2016年以2250萬元購入單位,持貨4年沽出帳面獲利248萬元離場,單位升值約11%。

 

●粉嶺居屋欣盛苑E座低層10室,實用面積401方呎,兩房間隔,以已補價自由市場價418元獲承接,實用呎價10,424元,原業主則於1994年以約53萬元一手購入上址,當時單位未補地價。

 

●粉嶺花都廣場4座低層D室,實用面積約370方呎,兩房間隔,日前以492萬元易手,實用呎價約13,297元,原業主約於2016年11月以約400萬元購入,持貨3年轉手帳面獲利約92萬元,物業升值約23%。

 

●元朗尚悅13座高層B室,實用面積403方呎,兩房間隔,新近獲用家斥資555萬元承接,實用呎價13,772元,原業主於2013年1月以361萬元一手買入單位,持貨約7年,帳面獲利約194萬元,升值約54%。

 

●元朗YOHO MIDTOWN第6座低層F室,實用面積685方呎,套三房間隔,開價980萬元,減價12萬元,新近以968萬元沽出,實用呎價14,131元,原業主於2012年4月以560萬元買入單位,持貨約8年,帳面獲利約408萬元,升值約73%。

 

●天水圍居屋天頌苑K座中層5室,實用面積650方呎,三房連套房間隔,獲區內綠表客為鄰近家人居所,方便照應,決定以未補價第二市場價454.8萬元即睇即買,實用呎價為6,997元,原業主於2013年以約195萬元購入至今,持貨6年多,轉手帳面升值約260萬元。

 

●屯門居屋景峰花園2座低層D室,實用面積400方呎,兩房一廳設計,獲區內首置客垂青,加上原業主增加議幅,累積減價達75萬元,決定即睇即買,已補價自由市場售375萬元,實用呎價為9,375元,稍低於市場價。

 

●屯門豫豐花園10座中層B室,實用面積450方呎,兩房兩廳設計,減租200元,獲外區租客以月租10,800元承租,實用呎租24元,若以同類型單位現時的銀行估值約539萬元計算,單位的租金回報率為2.4厘。

 

●青龍頭豪景花園2日3宗細單位成交,其中2座高層E室,實用面積358方呎,兩房間隔,最初開價430萬元,現以420萬元成交,實用呎價11,732元,新買家為同區上車客,見屋苑近日連錄兩伙細戶減價成交,不敢怠慢,積極議價入市。

 

●過去5日荃景圍一帶二手屋苑最少錄得8宗成交,包括荃灣中心6座低層B室,實用面積380方呎,兩房間隔,上周末吸引多組客戶排隊睇樓,終以438.8萬元成交,實用呎價約11,547元,原業主2012年9月以238萬元購得,轉手帳面獲利200.8萬元,升值約84%。

 

●青衣翠怡花園同日連錄減價成交,其中2座低層G室,實用面積約368方呎,兩房兩廳間隔,叫價550萬元,減價至530萬元沽出,減幅4%,實用呎價約14,402元,而2座另一個低層B室,由叫價540萬元減至525萬元易主,減幅約3%。

 

●東涌東環1B座高層9室,實用面積約484方呎,兩房連套房間隔,望園景,原業主叫價約650萬元放盤,由於過年前同類型單位曾以約630萬元易手,同區租客議價至621萬元後承接,減幅近半成,實用呎價約12,831元,原業主於2015年10月以約574.2萬元購入,轉手帳面獲利約75.8萬元,物業升值約13.2%。

 

Reference: https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200218/bkn-20200218212742859-0218_00842_001.html

 

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