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November 9, 2017

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【懶人包】政府推定息按揭 着數及細節位一文睇清!

February 26, 2020

 

 

【貸款還款期愈長利率愈高】

定息按揭計劃下,10年還款期的按息為2.75厘、15年還款期為2.85厘、20年還款期為2.95厘,貸款上限為1,000萬港元。

 

定息期完結後可選擇繼續採用定息按揭,或轉為浮息續期。換言之,業主仍有機會選用最長30年的按揭貸款計劃,並以最多首20年作定息按揭綁定息率。

 

【按息高於市場水平】

定息按揭計劃的最低息率為2.75厘,相較市場上銀行普遍提供的2.5厘實際按息昂貴。

 

以每100萬元貸款額及還款期10年計算,按揭息率2.75厘的每月還款額為9,541元,相較2.5厘按息的還款額高出114元或1.2%,全期利息則增加1.36萬元。

 

【定息可規避利率波動風險】

敍做定息按揭後,不論市場息率變化,還款期內的供款金額將保持不變,可避免因遇上加息周期,導致利率及供樓支出增加的風險。

 

【毋須通過壓力測試】

借款人敍做按揭貸款時,毋須符合「加3厘」的壓力測試,但每月供款及入息比率仍需要低過50%。

 

【申請日期未定】

由接受申請日期起計,定息按揭計劃將推行6個月,但參與銀行和接受申請日期有待公布。

 

【專家意見】

●黃詠欣:定息計劃於低息環境欠吸引力

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,定息按揭計劃的息率較市場水平昂貴,而且短期內香港未見加息壓力,料市場缺乏誘因採用定息計劃,對樓市刺激作用有限。

 

●王美鳳:留意有否現金回贈或高息戶口等優惠

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,按揭息率高低為大多數業主的主要考慮,而且銀行需為定息計劃承擔利率風險,未必會提供現金回贈或高息戶口等優惠,相信定息計劃使用率不會太高。

 

●曹德明:業主更易管理每月供款

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,定息計劃可使業主更易管理每月供款,減低利率波動的風險,相信未來將陸續有銀行嚮應措施並接受定息按揭的申請。

 

●莊錦輝:申請按揭的最低入息要求增加

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指,於沒有壓測的前提下,由於定息利率較目前浮息利率高,假設還款期及貸款額相同,定息計劃每月供款將較敍做浮息計劃高,變相提高申請按揭時的最低入息要求。

 

Reference: https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200226/bkn-20200226175912810-0226_00842_001.html

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