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November 9, 2017

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【財政預算案2020】代理行:樓市調整後或出現報復式反彈

February 26, 2020

受社會事件及新冠肺炎疫情打擊,本港樓市交投淡靜。財政司司長陳茂波今日公布新一份財政預算案時表示,樓市由去年下半年開始出現調整,成交淡靜,但樓價仍難以負擔,強調政策要視乎未來房地產市場的發展,在目前研判下未具備「減辣」的條件。有地產代理行認為,政府應按市況及時審視辣稅及按揭措施,幫助市民置業及減低樓市調整帶來的影響。

美聯:減辣可助市民置業及紓緩財赤

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,對預算案未有在樓市上著墨表示失望,建議政府應藉樓價下調的機會,為樓市減辣「解套」,及時推出樓市逆週期措施,包括放寬按揭保險樓價上限門檻至2,000萬元或以下的住宅物業、取消外印花稅(SSD)、並下調雙倍印花稅(DSD)稅率,助樓市「軟著陸」,避免經濟進一步惡化,減低樓市調整帶來的影響。

他續指,推出樓市逆週期措施除了助市民置業換樓,亦可紓緩財赤,預算案料本財政年度赤字為378億元,明年再進一步拓大,若此時放寬對樓市的規範,助有需要的市民置業,物業買賣印花稅收入可望增加,將紓緩政府的財政壓力,而目前樓價下調,「減辣」亦不會刺激樓價回升。

財政司司長陳茂波表示,樓市由去年下半年開始出現調整,但樓價仍難以負擔,強調政策要視乎未來房地產市場的發展,在目前研判下未具備「減辣」的條件。(資料圖片)

 

利嘉閣:疫市浪潮下樓價跌5%至8%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,預算案未有樓市「減辣」措施,但有不少撐企業及派錢措施,料有助新冠肺炎疫情結束後,帶動消費、刺激經濟,亦將利好樓市出現報復式反彈。至於定息按揭貸款計劃,他料可加強市民入市意欲及信心,令置業者減少面對利率波動的風險。

他續指,目前樓市主要受新冠肺炎疫情影響,預期首季樓價將較受壓,料3月底前樓價仍會偏軟向下,期望4月中打後可會逐步回穩,估計此浪樓價由高位累積跌幅料達5%至8%。不過,一旦疫情結束,積聚的購買力將顯著爆發,屆時樓價升幅將蓋過相關跌幅,全年總結,料樓價仍有機會累升3%至5%。

 

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,一旦疫情結束,積聚的購買力將顯著爆發,屆時樓價升幅將蓋過相關跌幅,全年總結,料樓價仍有機會累升3%至5%。(資料圖片)

 

港置:辣招未能起壓抑樓價作用

據香港置業調查顯示,逾6成受訪者認為該按揭計劃會令置業人士受惠,對於政府未有為樓市加辣或減辣,則有近半數人表示沒有影響他們的置業信心。香港置業行政總裁李志成認為,定息按揭貸款計劃對市場屬正面消息,相信未來樓市走勢視乎疫情發展,建議政府適時放寛辣招,促進二手房屋流轉。

李志成表示,回顧過去十年,政府曾推出不同程度的辣招,樓價仍反覆向上,去年全年樓價仍錄升幅,兼已連升11年,反映辣招未能起壓抑樓價作用。他建議,政府應按市況及時審視辣稅及按揭措施,可先考慮分階段放寬逾1,000萬元至1,500萬元物業按揭成數上限,由現時五成放寬至七成;逾1,500萬元至2,000萬元物業按揭成數上限則建議由現時五成提升至六成,並逐步放寬3年內賣樓需繳付的額外印花稅(SSD)等辣稅。

 

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中原:未撤辣令人失望 樓價下行趨勢不變

對於新一份《財政預算案》,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在樓市方面沒有提出撤辣,或多或少令人失望。

陳永傑指,在疫情打擊下,預算案沒有對樓市推出任何管理需求措施,一再確認政府不撤辣方向明確,政府態度仍是壓抑需求為主,不希望樓價攀升。

他認為,樓市剛性需求龐大,隨著近期樓價調整,承接力陸續出現,1,000萬元以下物業減幅3%至5%已有承接,10大屋苑近日交投亦見倍升。該行預計,在疫情打擊下,短期內樓價下行趨勢不變,料尋底後交投量有望回升。

中原(工商舖): 派糖屬小恩小惠

中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,在今次利民紓困措施具象徵意義,多於實質幫助,故建議,政府應以激活市場為目標,目前疫情嚴峻,待疫情受控,政府應與各界作好溝通,修補官民關係,提供穩定的政局環境,讓營商環境得到改善。同時,政府應針對性地推行多項刺激消費方案,以振興經濟及復甦旅遊業為先,刺激市民及旅客消費意欲。

此外,近年因應市場變化,工商舖物業已大幅萎縮,脫離市場正常水成交水平,今次財政預算案對工商舖著墨不多,建議政府應針對局面推出方案,包括放寬工商舖物業按揭成數,考慮為用家提供更高借貸,協助用家入市;同時,市場炒家早已絕跡,已無必要設雙辣招政策,故應撤回雙倍印花稅辣招,以鼓勵更多本地、國內及海外企業在港自置物業經營業務,為香港的經濟及營商環境投下信心一票。

 

Reference: https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/440139/%E8%B2%A1%E6%94%BF%E9%A0%90%E7%AE%97%E6%A1%882020-%E4%BB%A3%E7%90%86%E8%A1%8C-%E6%A8%93%E5%B8%82%E8%AA%BF%E6%95%B4%E5%BE%8C%E6%88%96%E5%87%BA%E7%8F%BE%E5%A0%B1%E5%BE%A9%E5%BC%8F%E5%8F%8D%E5%BD%88

 

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