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【銀主不平賣】股樓齊升 銀主盤上月急增25%

November 9, 2017

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【二手續冧】荃威筍盤要畀睇樓費 滙景業主進取變務實

March 22, 2020

​新冠肺炎肆虐下,不少業主都以筍價甚至蝕讓價出售單位。荃灣荃威花園一個設有「睇樓費」的兩房戶,僅以455萬港元成交,屬屋苑今年最低價買賣個案。

 

【荃威筍盤要畀睇樓費】

美聯鍾家豪表示,上述單位為E座低層2室,實用面積436方呎,原本開價460萬元放售,單位仍有租客,每次收取500元才會開門供客戶睇樓,相關費用由代理支付,單位最後略減5萬元售出,呎價10,436元。

 

【滙景業主進取變務實】

此外,美林物業林小燕稱,藍田滙景花園12座高層F室,實用面積718方呎,去年12月以1,450萬元進取價放售,累劈達255萬元後,以1,195萬元售出,呎價16,643元。該座一個較高層的同室單位,於2018年以1,470萬元歷史高價售出,相比下最新成交個案跌價約18.7%。

 

【玖瓏山約5年貶值79萬】

市場再有業主損手離場。消息稱,沙田玖瓏山天瓏閣2座低層E室,實用面積964方呎,以1,175萬元售出,呎價12,189元,較2015年購入價貶值約79萬元。

 

【皓畋大手減價202萬 業界籲撤辣】

美聯鄭桂鈺則指出,何文田皓畋1座低層A室,實用面積505方呎,兩房間隔,開價1,200萬元,大手減價202萬元後才獲承接,售價998萬元,呎價19,762元。據悉,單位2016年5月至今僅升值18.57萬元,扣除使費料蝕讓離場。她認為,政府應撤銷購買第二個單位的新住宅從價印花稅,有助令買賣轉趨活躍。

 

【長情業主沽貨!富榮未補價賣620萬】

世紀21家天下黎振傑表示,新近錄得旺角富榮花園成交,單位為9座中層F室,實用面積484方呎,兩房間隔,座向西南,望遠海景,以620萬元未補價第二市場價易手,實用面積呎價12,810元。

 

據了解,原業主早於1998年8月以204萬元未補地價購入,持貨21年多帳面獲利416萬元離場,單位期內升值約兩倍。

 

【嘉湖山莊4個月累減9口價 售538萬】

祥益林家倫表示,天水圍嘉湖山莊10座中層H室,實用面積550方呎,去年11月開始放盤,原叫價600萬元,累減9口價共約62萬元,終以538萬元售出,呎價9,782元。

 

買家為區內客分支家庭,看見業主議價空間擴闊,約一星期前開始睇樓,見單位坐向米埔景觀裝修企理,遂決定入市。

 

據了解,原業主於1996年10月以227.1萬元購入單位,持貨至今帳面獲利310.9萬元,升值約1.37倍。

 

【海裕苑上複式單位劈180萬易主】

美聯王子超表示,上水海裕苑錄得超過一年以來首宗成交,項目一個上複式單位,實用面積1,178方唻,減價180萬元,以1,000萬元易手,呎價8,489元。

 

原業主於1998年以580萬元購入單位,現轉售帳面獲利420萬元。

 

【峻弦四房劈租17% 以4.65萬元租出】

香港置業沈行進表示,牛池灣峻弦1座低層A室,四房雙套房間隔,實用面積1,668方呎,單位每月叫租約5.6萬元,放租約兩個月後,減租9,500元,以4.65萬元租出,減幅約17%,新租客為外籍夫婦,呎租27.9元。

 

資料顯示,業主於2012年1月以約1,909.9萬元購入上述單位。

 

Reference: https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200322/bkn-20200322203217651-0322_00842_001.html

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