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【銀主不平賣】股樓齊升 銀主盤上月急增25%

November 9, 2017

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【跌返7年前】市區二手住宅樓價重現「三字頭」

April 15, 2020

​新冠肺炎疫情重創二手樓市,個別市區住宅樓重現「三字頭」,重返7年前價位。灣仔慧賢軒開放式迷你戶,放盤兩日劈20萬港元,即以388萬元易手,料為項目2013年後首宗低於「四球」成交。屬新界鐵路沿線的大型屋苑粉嶺名都,有三房戶成交呎價跌至10,463元,料為近兩年新低。

 

【慧賢軒】

市場消息透露,上述慧賢軒極低層單位,實用面積203方呎,上周才叫價408萬元放售,減價後隨即售出,呎價19,113元。據了解,原業主購入單位多年,當年購入價不足90萬元,其後曾作收租用途,2018年月租曾達1.2萬元,是次屬大幅獲利離場。

 

事實上,該物業樓齡不足20年,成交向來不多。今年只暫錄兩宗買賣登記,同面積單位2月曾售455萬元。資料顯示,該盤一個中層C室同類型單位,2013年初只售362萬元,為對上的低位。

 

【粉嶺名都】

新界大型屋苑三房戶樓價跌穿500萬元,呎價貼近萬元。中原陳夑佳指出,粉嶺名都1座低層G室三房戶,實用面積454方呎,3月底叫價約528萬元。由於原業主急於套現,加上物業質素一般,故願大幅降價出貨,隨即吸引4組客人同時洽購,終以475萬元售,低市價至少5至8%。

 

他續稱,同區鄰近港鐵站私樓,相若呎價難再有其他選擇,故政府絕對要盡快撤辣,讓業主可以周轉,否則賣樓無錢賺之餘,再要罰辣招稅,業主都寧願破產,情況十分「陰功」。

 

【東堤灣畔】

此外,部分二手樓近期出現樓價急跌情況。中原陳旭明稱,東涌東堤灣畔5座低層B室套三房戶,實用面積759方呎,曾叫價930萬元。但受疫潮影響,減至775萬元獲上車客購入,呎價10,211元,較5日前同類型單位做價,再平25萬元或3%。

 

【海怡半島】

該行盧鏡豪亦透露,鴨脷洲海怡半島17座高層E室累減280萬元,剛售1,570萬元,呎價18,025元。同座低層同室單位,去年11月才售1,620萬元,現時高層比低層再平50萬元。

 

【栢景臺】

豪宅做價亦偏軟,該行陳家鴻表示,天后栢景臺1座極高層H室,最初叫價2,900萬元,放盤一個月,終以2,668萬元易手,呎價28,114元,成交價較銀行估價低約12%。

 

Reference: https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200415/bkn-20200415213234291-0415_00842_001.html

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